不動産投資に
不動産投資における確定申告について。
入居者からは家賃意外にも共益費、駐車料、礼金といった様々な名目で収益が上がると思います。
これらは当然、申告対象です。
ただ、保証金や敷金は所得として申告する必要はありません。
これは入居者から預かっているお金ですからね。
収入ではないのです。
ただ、関西では敷引というものがありますよね。
これは申告してくださいね。
もし、購入した物件が事務所ビルや貸店舗だった場合は、保証金の償却があります。
保証金の償却とは、敷引と同じです。
家賃の○ヶ月分を保証金として預かる。
しかし退去時にも、そのうち○ヶ月分は返金しないということ。
これも申告対象です。
そして、更新料、権利金も同じく申告対象となります。
次に経費の説明です。
仲介手数料は経費としては認められませんので、あしからず。
経費だと考えている人がとても多いのですが、これは不動産購入におけるコストだと判断されますので。
次に不動産購入における保証料。
融資を受けていれば、保証機関に支払います。
これは一括して経費計上は認められません。
長期の経費処理ということになります。
それから火災保険。
掛け捨て部分は経費に、残りが資産として申告します。
如何でしたか？
不動産投資には面倒な確定申告がついてまわります。
まだまだ注意するべき点は多々ありますので、ぜひ調べておいてくださいね。